不動産クラウドファンディングは、不動産事業などに小口で参加する仕組みです。ここでは不動産特定共同事業に基づく商品を中心に、事業者と契約条件の読み方を整理します。同じ「クラファン」でも融資型などは仕組みや適用制度が異なります。

「予定利回り」は、受取額の約束ではない

予定された分配や元本償還は、不動産の賃貸・売却などが想定どおり進むことを前提とします。空室、売却の遅れ、価格の下落、事業者の経営状態などにより、減配や元本割れ、償還の遅延が起こりえます。

優先劣後方式にも、守れる範囲がある

事業者などの劣後出資が先に損失を負担する仕組みでも、その出資額を超える損失などから投資家を完全に守るものではありません。劣後割合だけでなく、損失の配分順序、評価方法、分配と償還の条件を契約書面で確認します。

利回りの前に読む、4つの条件

許可・登録は、利益や元本の保証ではありません。名称の似た事業者やサイトに注意し、広告からの遷移先と公表されている正式な会社情報を照合します。

J-REITと同じ感覚で換金しない

取引所で売買するJ-REITと異なり、いつでも希望どおりに売れるとは限りません。運用終了予定日と口座に現金が戻る日も同じとは限らないので、入金までの流れを確認します。

同じ事業者の案件を複数持っても、事業者に共通するリスクは残ります。案件数だけで分散できたと判断せず、対象物件や事業者の重なりを見ます。

公式資料で確認

国土交通省：不動産特定共同事業の注意喚起。個別商品の契約成立前書面とリスク説明も必ず確認してください。